こんにちは！
マルケイ・エステートです。
先日ブログアップした「仲介手数料って何？？？」の続き、また更に詳しくご説明させて頂きます。
賃貸物件を一度でも借りた方ならご存知かと思う「仲介手数料」、本当に皆さん、どのような費用なのかご存知でしょうか？
賃貸物件を借りる際、「仲介手数料」を含めた多くの費用が発生しますが、その多くの費用の行き先を皆さんはご存知でしょうか？
賃貸物件を借りた際に発生する費用の内訳、そして行き先をさっとご説明いたします。
初期費用はこのようなものがございます。
１．敷金・礼金（稀にゼロゼロ物件もございます）
→大家さんへ支払い
２．家賃保証会社初回保証料（連帯保証人の変わりに加入する事になります）
→家賃保証会社さんへ支払い
３．家財火災保険料
→家財火災保険会社へ支払い
４．鍵交換代
→大家さんへ支払い
５．２４時間安心サポート（取られたり、取られなかったりがあります）
→正直この費用については、いろいろなケースがあるため、一概にここにという支払い先はありません。
６．消臭・消毒代（取られたり、取られなかったりがあります）
→大家さんへ支払い（何とも言えないケースもございますが．．．）
７．退去時ルームクリーニング代（退去時ではなく、入居時に取られる事もあります）
→大家さんへ支払い
８．仲介手数料
→お部屋を案内してくれた不動産屋さんへ支払い
９．日割り家賃、管理・共益費
→大家さんへ支払い
こんな感じになるかと思います。
しかし５．２４時間安心サポート、６．消臭・消毒代の２項目については、何とも言えない費用だと思うのですが、以前は任意項目として支払いを拒めましたが、ここ最近は強制項目になってしまいました。
上記の費用の項目を見て皆さんどう思われますか？？？
「まっ、しょうがないよね。」と多くの方が思われるかもしれませんが、「８．仲介手数料は「なぜ？賃料の一ヶ月分なの？」という疑問をお持ちになりませんか？」
「物件をいろいろと紹介、案内してもらったからしょうがない。」と思われるかもしれませんが、この費用は昔であればインターネット環境も無く、物件の紹介を不動産屋が行うのが大変だったため、支払わなければならないと申し訳ない。と思われたと考えます。
しかし現在はお客様がインターネットをご覧になって、気になる物件を不動産屋に問い合わせしているため、物件紹介は不動産屋が行う業務ではなく、お客様ご自身が行っています。
言ってみれば、今の不動産屋は、物件の鍵開け担当でしかないのかもしれません。
こう考えると「仲介手数料」が一番値下げ交渉がしやすい費用であり、一番費用として抑える事が可能な項目だと思います。
この部分を理解されたお客様が当店の「仲介手数料定額制」サービスをご利用してくださっております。
「家賃交渉はお任せください！」と言っている不動産屋はありますが、それは入居後の事には一切関与（大家さんにお任せ）しないからであり、不動産屋の努力次第で当店のような「仲介手数料定額制」サービスは行えるのです。
仮に１５万円の賃料の物件を契約する際に、仲介手数料１５万円と３万円であったらどちらをとりますか？
自分であれば、１２万円もお得な不動産屋を取ります。
人それぞれの考え方がありますが、同じサービス内容であれば、金銭的にお得なものを取るのが人だと自分は感じています。
次回は、なぜ当店が「仲介手数料定額制」サービスが可能なのかをご説明させて頂きます。