入居者募集

 

当社では大家様、オーナー様の物件への「入居者募集」業務を承ります。

 

 

 

大家様、オーナー様は既にご存知かと思いますが、「入居者募集」をする際に不動産屋に口頭、もしくは契約書にて入居者募集をお願いすると思います。

 

 

 

その募集方法は、「一般媒介」そして「専任媒介」の2通りとなります。

 

 

 

「一般媒介」とは、複数の不動産屋に大家様、オーナー様が「入居者募集」をお願いすることが出来ます。

 

 

 

そして「専任媒介」とは、一社の不動産屋のみに「入居者募集」をお願いすることになります。

 

 

 

一般媒介の特徴は、大家様、オーナー様が直接複数の不動産屋に「入居者募集」をお願いしているため、多くのお客様(借主様)に自分の物件を認知してもらうことが出来るため早いタイミングでの成約の可能性は広がります。

 

 

 

そして専任媒介の特徴は、大家様、オーナー様が信頼している不動産屋のみに「入居者募集」をお願いしているため、細かい条件等を不動産屋にお願い出来るなどのメリットがあります。

 

 

 

しかし一般媒介であっても、専任媒介であってもなかなか入居者が決まらないケースは当然あります。

 

 

 

その原因としていくつかの問題があります。

 

 

・物件の設定家賃は妥当であるのか? 

 

 

・物件の特徴をとらえた宣伝広告を作成しているのか?

 

 

・多くの宣伝媒体(ポータルサイト等)で物件の宣伝が行われているのか?

 

 

・多くの不動産屋が物件を認知しているのか?

 

 

・専任不動産屋が物件を囲ってしまっていないのか?

 

 

などの理由により成約に至らないケースがあります。

 

 

 

そこで当社では、

 

 

 

豊富な物件情報から対象となる物件の設定家賃、設定条件のご提案

 

 

 

多くのお客様(借主様)の目に留まる宣伝広告の作成

 

 

 

レインズ(不動産流通機構会員情報交換システム)を使用し多くの不動産屋から物件を紹介してもらう

 

 

 

以上から早期に入居者の獲得を目指すことが可能となります。

 

 

 

「入居者募集」をお願いしている不動産屋から、

 

 

 

物件が古いからなかなか入居者が決まらない

 

 

 

家賃、条件が悪いからなかなか入居者が決まらない

 

 

 

などの理由から空室で悩んでいる大家様、オーナー様。

 

 

 

当社はそんな大家から不動産屋を開業した不動産屋であるため誰よりも空室の悩みが分かります。

 

 

 

残念ながら大家、オーナーでは無い不動産屋さんにはその苦労は分かりません。

 

 

 

ご相談は無料ですので、是非当社にご相談ください。

 

 

 

報酬発生は、入居者様との契約後、成功報酬として「賃料の一ヶ月分」を頂きます。

 

 

 

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